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Tasvalúo presenta su análisis inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala

Tasvalúo, empresa mexicana líder en avalúo y consultoría inmobiliaria, presenta su análisis del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala
Tasvalúo, presenta su análisis del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala. Este estudio revela tendencias clave en precios, absorciones y categorías de vivienda en una región estratégica, con 3,421,704 habitantes proyectados para 2024 y un crecimiento anual del 1.6%. Reconocida por su riqueza histórica y arquitectónica, esta zona destaca como la cuarta más poblada del país y la décima economía nacional, consolidándose como un punto clave para el sector inmobiliario.

El análisis de Tasvalúo identificó 198 proyectos de vivienda en las categorías Popular, Tradicional, Media, Residencial y Residencial Plus. El mercado cuenta con 19,431 unidades, de las cuales el 58% ya fueron vendidas (11,281 unidades), mientras que 8,150 permanecen en inventario. Los precios reflejan una dinámica de mercado sólida, con un promedio de $27,144 por m² en proyectos verticales. 

Por categoría, los valores m² por son: 

Popular: $11,227 
Tradicional: $14,321
Media: $22,738
Residencial: $33,122
Residencial Plus: $46,116

En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado es de $18,265, con los siguientes valores según la categoría:

Tradicional: $13,478 por m²
Media: $17,594 por m²
Residencial: $19,467 por m²
Residencial Plus: $18,700 por m²

El precio promedio de vivienda en la zona es de 2.6 millones de pesos, con un éxito comercial promedio del 2.2%.

La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala presenta una absorción promedio de 1.7 unidades mensuales, con un máximo de 19.0 y un mínimo de 0.04 unidades, considerando proyectos en construcción con entrega proyectada para 2026. Esta dinámica refleja una demanda sostenida en segmentos clave y una oferta diversificada para distintos perfiles de compradores. En el mercado de vivienda usada, se registraron 6,381 unidades en venta, predominando la categoría Residencial. Los precios más altos por metro cuadrado se concentran en el suroeste y norte del centro de Puebla, mientras que los más bajos se localizan en el centro y noreste de la zona. Los extremos de precios muestran una notable diferencia: $80,415 por m² en la clasificación Prime y $3,246 por m² en la categoría Popular.

La actividad comercial y corporativa en la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala se concentra en áreas estratégicas. Los corredores comerciales predominan al norponiente de la zona central, al sur del Centro Histórico y antes del Periférico Ecológico, destacando la Vía Atlixcáyotl, el centro metropolitano y principales vías de acceso. Los corredores corporativos se ubican en el centro de Puebla, en la intersección de Vía Atlixcáyotl y Periférico Ecológico, y al norte del centro, reflejando la evolución de Puebla como un hub empresarial en crecimiento.

Además, Puebla lidera en el otorgamiento de créditos para vivienda usada, superando al resto de la zona metropolitana. Según Tasvalúo, 2024 ha registrado el mayor número de créditos, lo que refleja una alta demanda en el mercado secundario. Esta dinámica, impulsada por el crecimiento poblacional, una oferta diversa de vivienda y un sector comercial en expansión, posiciona a la zona como un mercado clave. Tasvalúo reafirma su compromiso de brindar análisis precisos para decisiones informadas.

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Emprendedores enfrentan diversos obstáculos para acceder a un crédito que les ayude a crecer

/COMUNICAE/ En México, 90% de las pymes se sostienen con recursos propios durante los primeros tres años de vida, y otro 35% cierra definitivamente por la falta de liquidez. INEGI: entre 2019 al 2023, nacieron alrededor 1.7 millones de establecimientos y murieron 1.4 millones. La quinta edición de MoneyFest a celebrarse el próximo 9 de noviembre, explicará de forma clara y divertida cómo utilizar las deudas para despegar financieramente
De acuerdo con la Radiografía del Emprendimiento en México 2021, un 90% de las pymes se sostienen con recursos propios durante los primeros tres años de vida, y otro 35% cierra definitivamente por la falta de liquidez.

A nivel nacional, de acuerdo con el Estudio sobre la Demografía de los Negocios presentado por el INEGI, entre el 2019 y 2023, nacieron alrededor 1.7 millones de establecimientos y murieron 1.4 millones, comportamiento que se vio marcado por el periodo pospandemia originado por el Covid 19.

En dicho contexto, cuando los negocios requieren crecer o mantenerse, una alternativa puede ser el apalancamiento a través de un crédito, pero en muchos casos esto se vuelve inviable si el emprendedor no tiene en orden sus asuntos financieros, contables, fiscales y administrativos en general.

Al respecto, Daniel Urías fundador y director de Cooltura Financiera, enlista algunos de los obstáculos que tienen los emprendedores para acceder a un crédito.

Miedo: el cual tiene su origen principalmente en la falta de información sobre cómo funcionan los créditos, qué se debe comparar, hasta dónde es necesario o recomendado endeudarse en un negocio, e incluso, cuándo es el mejor momento para hacerlo.
Malo o nulo historial crediticio: desafortunadamente, muchas personas no se interesan en generar un buen historial crediticio hasta que requieren un financiamiento importante, y para ese momento las circunstancias pueden ser complicadas. Además, quienes inician un negocio con socios, si uno de estos tiene un mal historial de crédito, también afectará al resto.
Desorden en temas fiscales: para acceder a un financiamiento es muy importante estar al día en lo referente a la situación fiscal. Ciertos emprendedores olvidan mantenerse actualizados y al momento de requerir documentación como constancia de situación fiscal, opinión de cumplimiento, firma electrónica, entre otros, descubren que siempre han tenido ese tema en el olvido y el tiempo que les toma regularizar su situación, puede llevarlos a perder una oportunidad de financiamiento.
Ingresos inestables o insuficientes: los emprendimientos en sus primeras etapas suelen tener ingresos fluctuantes o bajos, lo que aumenta el riesgo percibido por los prestamistas y reduce las posibilidades de aprobación de un crédito o bien, se ofrecen, pero con altas tasas de interés, lo cual en lugar de ser un apoyo se vuelve en una fuente de riesgo para el emprendimiento.
Altos costos de financiamiento y trámites complejos. Aunque se ha avanzado bastante en cuanto acceso a servicios financieros y competencia debido en gran parte  a la llegada de las Fintech, aún existen muchas instituciones financieras que ofrecen créditos a emprendedores a altas tasas de interés y con una serie de requisitos muy complicados, por lo que es importante tratar de que desde su creación, los emprendedores tengan en orden todos los temas contables, administrativos y financieros de sus negocios.
Plan de negocios insuficiente o poco detallado: un plan de negocios sólido es esencial para demostrar la viabilidad de un proyecto, de no encontrarse estructurado, los otorgantes de crédito no estarán interesados en financiar el proyecto.
Garantías insuficientes: muchas veces, las instituciones financieras requieren garantías para aprobar un préstamo. Los emprendedores que no cuentan con activos suficientes pueden encontrar dicho requisito como un obstáculo.

Al respecto, la quinta edición MoneyFest 2024 «Deudas para despegar», contará con conferencias y sesiones diseñadas especialmente para explicar cómo acceder a créditos de forma organizada, ya sea con la intención de hacer crecer un emprendimiento o un patrimonio familiar.

El festival de finanzas personales más relevante de América Latina y presentado por Citibanamex, MoneyFest 2024 se llevará a cabo el próximo sábado 9 de noviembre en el Museo Interactivo de Economía MIDE de manera presencial y virtual con un horario de 14:30 a 20:00 hrs. Habrá descuentos para la compra anticipada de boletos, más detalles en moneyfest.com.mx.

*Datos al segundo trimestre de 2024.

Sobre MoneyFest
Es un festival que nació en 2019 con el propósito de hacer de las finanzas personales un tema atractivo, interesante y divertido. Diseñado bajo este formato, el 2021 celebró su tercera edición en vivo y en formato digital con 18 reconocidos especialistas y más de 1,200 participantes de todo México, Centro y Sudamérica. MoneyFest creado 100% en México por FINFEST COMPANY y Pequeño Cerdo Capitalista, en alianza con el Museo Interactivo de Economía (MIDE) es el primer festival latinoamericano de finanzas personales.

Fuente Comunicae

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Funcionarios de CDMX, Tlaxcala y Estado de México anuncian la creación de un Clúster Audiovisual

/COMUNICAE/ Durante el anuncio también estuvo presente Avelino Rodriguez, presidente de Canacine, y Carlos Monroy, director de la Motion Picture Association (MPA) para México, asociación que representa a los principales estudios de Hollywood (Disney, Netflix, Paramount, Sony, Warner, Universal) en el país
Hoy se anunció la formación del Clúster Audiovisual del Valle de México (CAVAM), conformado por la CDMX, Estado de México y Tlaxcala. El nuevo clúster fomentará a la industria fílmica y audiovisual de estas entidades mediante la coordinación entre autoridades, diversos estudios de producción, empresas de servicios y agencias de talento que operan a lo largo de la cadena de producción. El clúster audiovisual ayudará a diseñar políticas públicas y legislación conjunta para promover a la industria, ayudará a los gobiernos locales a establecer mejores prácticas y facilitará el intercambio de información. De esta forma, México da un paso importante en su consolidación como líder en el mundo de habla hispana en la industria audiovisual.

El anuncio se da en el contexto de la premiación anual de la Asociación de Productores Comerciales Independientes de Estados Unidos, que de manera inédita decidieron celebrar el evento en la Ciudad de México el 2 de noviembre. Esta decisión muestra la importancia de la Ciudad de México como centro fílmico y de producción audiovisual a nivel mundial.

Durante la conferencia de prensa participaron Inti Muñoz Santini, subsecretario de Gobierno de la CDMX; Guillermo Saldaña, Comisionado de Filmaciones de la Ciudad de México; Jair Cabrera, asesor para la atracción de inversión extranjera de la Secretaría de Desarrollo de la CDMX; Antonio Martínez Velázquez, secretario de Cultura de Tlaxcala, y Laura González, secretaria de Desarrollo Económico del Estado de México. Durante el anuncio también estuvo presente Avelino Rodriguez, presidente de Canacine, y Carlos Monroy, director de la Motion Picture Association (MPA) para México, asociación que representa a los principales estudios de Hollywood (Disney, Netflix, Paramount, Sony, Warner, Universal) en el país.

Avelino Rodríguez destacó que «la producción audiovisual desempeña un papel cada vez más importante en el fenómeno del nearshoring, atrayendo cada vez más inversión extranjera a la producción y a las industrias secundarias a las que apoya como: la manufacturera, la de logística, el turismo, los restaurantes y la de servicios. Este corredor de producción es un reconocimiento de la contribución que hace la industria fílmica al crecimiento económico de México, y facilitará una serie de proyectos a gran escala en los tres estados».

La creación de este clúster reconoce la importancia económica de la producción para estos tres estados. El 84% de la Inversión Extranjera Directa en el sector audiovisual se invirtió en el Valle de México, y alcanzó más de 927 millones de dólares el año pasado. Las principales productoras se ubican en la zona metropolitana y, en promedio, cada año se realizan 1,100 producciones en la capital del país. Además, existe un andamiaje normativo y operativo que brinda certeza a la industria, a través del cual se han otorgado más de 6,900 permisos de filmación y se solicitan 10,500 locaciones para producir series, películas, comerciales, videos musicales, entre otros. Sólo en la Ciudad de México, la industria contribuye al 11% del PIB de la capital mexicana y da empleo directo a 800,000 personas, sin contar los trabajos indirectos que la industria impulsa.

Fuente Comunicae